房产税新政颁布 百姓买房省多少？-ag凯发旗舰厅

　　近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发通知：自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。房地产交易税新政的颁发引起社会各界关注。那么，这一涉及百姓切身利益的政策到底新在哪里？近日，银川契税大厅负责人对此进行了解读。

　　唯一住房减半征收契税

　　新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政调整了对原个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房，契税税率为1%；个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，如为非普通住房契税税率统一为3%的规定。

　　如王某购买一套银川市180平方米的住房，且属于其唯一住房，房价90万元，原应缴纳契税2.7万元，新政实施后，可减按1.5%的税率征收契税，只需缴纳契税1.35万元。

　　已满2年住房出售不缴纳营业税

　　新政规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

　　如王某欲出售房屋产权已满2年的一套170平方米的住房，原价68万元，现房产评估价为102万元。按照我区原房地产交易政策，王某出售的是非普通住房，需缴纳销售不动产营业税1.7万元(只考虑营业税)。现在按新政，王某则无需再缴纳这笔营业税。

　　个人购买家庭第二套改善性住房的减税

　　新政规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　如王某购买了银川市区一套90平方米住房，属于其家庭第二套改善性住房，购房价54万元，按原政策，王某要缴纳1.62万元契税；按新政，只需缴纳0.54万元。如购买160平方米家庭第二套住房，房价为96万元，按原政策，王某要缴纳2.88万元契税；按新政，只需缴纳1.92万元契税。

　　新政不再提“普通住宅”

　　新政规定，个人出售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。本次新政对个人购买第三套及以上普通住房的、对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房的未做调整，仍按我区原契税税率3%执行。(记者 魏萍)